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¿Que son los Avalúos?
Es un dictamen técnico en el que se indica el valor de un bien a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una investigación y análisis de mercado.
El avalúo comercial es un dictamen de valor de un inmueble que describe y analiza las condiciones físicas, jurídicas y urbanas del inmueble, así como su ubicación. Se aplican métodos o procedimientos aleatorios para analizar los precios del mercado, los costos de construcción del bien inmueble, y la capitalización que genera el bien. Este dictamen debe ser efectivo por un periodo debidamente acreditado.
Dictamen del valor de bienes inmuebles y muebles, en el cual se analiza el costo neto de reposición de un bien menos el costo de las partes exclusivas, específicamente para la póliza de valor asegurable de un bien (mueble o inmueble) de seguros.
Dictamen del valor de un inmueble para fines fiscales como créditos, donaciones, transmisiones, etc. Se realiza un análisis exhaustivo de las características fiscales del bien.
Dictamen del valor de bienes muebles e inmuebles que componen una planta industrial (activos fijos), como terrenos, construcciones, maquinaria, equipo industrial, equipo de oficina, equipo de transporte, etc. Esto se realiza para fines contables donde se obtiene la depreciación anual y acumulada.
VRN – Valor de Reposición Nuevo
VNR – Valor Neto de Reposición.
Dictamen de valor de bienes inmuebles que integran la industria agropecuaria, considerando factores específicos del sector agroindustrial.
Dictamen de valor de un negocio en marcha, determinado mediante un análisis de las características y particularidades cualitativas y cuantitativas (históricas, presentes y futuras) del negocio. Este análisis define un rango de valor de la empresa sólido, sustentado y razonable. Dicho rango de valor es utilizado tanto por el vendedor como por el comprador para fijar los parámetros de negociación del precio.
Dictamen de valor de los activos intangibles de la empresa, tales como patentes, contratos, derechos, concesiones, franquicias, créditos mercantiles, lista de clientes, marcas, nombres comerciales, procesos o bases de datos automatizadas.
Dictamen de valor en el cual se analiza, describe y se da valor al acto administrativo a través del cual la administración pública (federal, estatal o municipal) otorga a particulares el derecho para el uso, goce y exploración de un bien de su propiedad.
Dictamen por escrito en el cual se estima el valor de un bien inmueble, generalmente por el análisis de costos de construcción (valor físico y directo), elaborado por un valuador o cualquier persona capacitada, no necesariamente cumpliendo con las normas aplicables al caso.
Dictamen de valor de bienes inmuebles para transmisiones de dominio, inscrito o avalado ante los catastros municipales para operaciones de compra-venta y registro de inmuebles.
Dictamen de valor de un bien inmueble en el cual se obtiene el valor máximo a pagar por un terreno mediante el análisis del valor de las construcciones y costos de las mejoras. El residuo equivale al valor del terreno. Ejemplo: fraccionamientos, proyectos de inversión inmobiliaria, etc.
Dictamen de valor de un bien inmueble donde se obtiene el valor máximo a pagar por un terreno mediante el análisis del valor de las construcciones y costos de las mejoras, referido a la fecha anterior de su elaboración.
Dictamen de valor de un proyecto o plan de negocios donde se evalúan los aspectos técnicos y económicos para determinar su viabilidad. Este proyecto de inversión se describe como un plan que, al asignársele un determinado monto de capital y varios insumos, podrá producir un bien o servicio útil para la sociedad.
Tipos de Proyectos de Inversión:
Inmobiliarios.
Agropecuarios.
Industriales.
De Servicios.